Гораздо хуже обстоят дела с ипотекой: количество ипотечных сделок начало сокращаться в сентябре 2008 г. К февралю 2009 г. цифра сократилась на порядок: в феврале 2008 г. было зарегистрировано 1460 ипотечных сделок, тогда как в феврале 2009 г. — только 181. Таким образом, падение составило 88,6%, пишут «Ведомости».
Сократилась и доля ипотечных сделок в общей доле купли-продажи квартир: если в феврале 2008 г. она составляла 20%, год спустя — всего 10,3%. Согласно данным Центробанка в IV квартале 2008 г. банки выдали вдвое меньше новых кредитов: 77,6 млрд руб. в рублях (тогда как в предыдущем квартале — 168 млрд руб.) и 18,7 млрд руб. в валюте (40,3 млрд руб.).
Рынок начал проседать еще летом
Провальное начало 2009 г. для рынка жилья не стало неожиданным: по данным регистрационной службы по Москве, его падение началось еще в июле 2008 г. В результате по итогам IV квартала 2008 г. количество сделок купли-продажи квартир упало на 36%, ипотека сократилась на 26%.
Самый страшный обвал случился в феврале 2009 г.: минус 47%. При этом количество сделок по купле-продаже квартир сократилось в феврале даже по сравнению с предыдущим месяцем — январем — на 27%. И это при том, что январь с его долгими праздниками традиционно считается самым провальным месяцем года для рынка жилья.
Правда, как разъяснил газете директор аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов, февральские цифры не являются окончательными данными. Регистрация договоров происходит в течение месяца после заключения сделки, поэтому к 47% нужно относиться с осторожностью.
Надежда на восстановление
Вслед за периодом глобального кризисного затишья риэлторы, опрошенные газетой, надеются на увеличение активности и хотя бы частичное восстановление рынка жилья. Предпосылок, правда, для этого особых нет.
Участники рынка отмечают рост предложения. По словам гендиректора аналитического центра «Миэль» Владислава Луцкова, объем предложения в феврале начал возвращать утраченные позиции — 41 700 квартир (в январе — около 35 000).
Однако спрос пока не восстанавливается. Люди не торопятся покупать квартиры. Очень многие потенциальные покупатели, рассчитывавшие на ипотеку, потеряли такую возможность. Также большой процент людей, собиравшихся приобрести недвижимость, потеряли работу и решили повременить с такой глобальной покупкой. Впрочем, как отмечает Луцков, количество обращений потенциальных покупателей и просмотров квартир растет, но это пока никак не влияет на количество сделок.
